舟山房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
开发商应该放弃所有的幻想,缴械投降--舟山房产网
类型:专家解读  日期:2010-10-30  浏览:2521 次  评论:查看评论

    政策无松动可能,货币可能放松可能紧缩,但房地产市场面临的只有一条路——紧缩。在非加息周期,对房地产贷款单独加息;而在加息周期,对房地产企业更是雪上加霜。除非经济形势急转直下,全球经济出现二次崩溃,否则房地产商就不可能获得芝麻开门的咒语。

 

    房地产行业未来不是支柱产业,虽然此前十年一直是。10月18日,在中国政府网刊登的《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》文件中,列举的支柱产业中已经没有了房地产业。10月25日,国务院部署四季度经济工作,其中第四条就是:促进房地产市场平稳健康发展,指出“各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施,坚决遏制部分城市房价过快上涨”。

 

    对房地产开发商而言,面临的最大压力是融资压力,去杠杆化紧锣密鼓。

 

    加息是重型武器,对于已有银行贷款的开发商有负面影响。根据10月26日央行发布《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称 《报告》),三季度房地产贷款新增1.72万亿元,占人民币新增贷款的27.3%,增速出现回落,是二季度以来回落趋势的延续。前三季度,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元,9月末余额同比增长32.9%,比上年末低5.2%。前三季度,地产开发贷款新增1602亿元,9月末余额同比增长36.0%,比上年末低68.2个百分点。房产开发贷款新增3990亿元,9月末余额同比增长21.5%,比上年末高5.7个百分点。以长期贷款利率上升0.2计,今年新增的房地产开发贷款增加111.84亿元的成本。在市场上升期,如此小规模的财务支出不过是毛毛雨,但在市场下行期,有可能成为骆驼背上最后的稻草。

 

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
舟山房产网 浙ICP备18049412号 舟山灵通顾问咨询有限公司 地址:浙江省舟山市定海区临城中浪国际B座11楼 邮编:316021
加盟热线:0580-2025860,2188818,8881808 传真号码:0580-2051339,手机号码:13957205881
网站客服QQ:897559489  房产中介群:106457399 105902813 56668321 192157179 119203398