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“提前还贷潮”下房主与银行的博弈划重点带你读懂

中新网2月9日电（中新财经记者左宇坤）提前还房贷，房主很急，银行更急？贯穿了2022年的“提前还贷潮”，2023年热度不减。房主们为何要急于提前还贷？明明银行可以提早回款，为何却并不欢迎？几个问题带你理清“提前还贷潮

多地首套房贷款利率步入“3”时代

最近一段时间以来，全国多个城市相继调整首套住房贷款利率下限。据不完全统计，目前大约有超过30个城市首套房贷款利率已降至4%以下。业内预计，上半年或有更多城市下调首套房贷款利率下限，这对于房地产市场企稳回暖作用显著。超30

存量房贷出现提前还贷潮？

首套房利率下行，普通理财跑不赢房贷利率存量房贷出现提前还贷潮？近期，全国多地首套房贷利率不断下行，与存量房贷利息差扩大。记者近日从北京多家银行网点获悉，用户要办理提前还房贷业务需要预约，排队时长至少在一个月以上。专家表示

部分城市调整首套房贷款利率释放房地产市场合理需求

一段时间以来，房地产市场供需两端逐步恢复，个人住房贷款的资金价格进一步下降。在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下，已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下，购房成本持续下降。从供给端看，房地产企业的流动性得到有序缓解，

多地开年定调楼市 “支柱产业”如何助力稳增长

新年新气象。经历了一年多筑底运行的房地产市场，正努力以崭新的面貌开启2023年。2023年以来，多地召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振住房消费纳入新一年的经济发展框架中，同时也为今年的房地产政策进行定调

购房纠纷类型翻新源头化解保障权益

近年来，商品房买卖合同纠纷领域各种新类型、新形态矛盾纠纷不断涌现。重庆市第一中级人民法院梳理辖区两级法院受理的相关案件发现，商品房销售合同纠纷逐渐从占绝对比例的购房者与开发商之间的“两金”争议（即逾期交房违约金和逾期办证

住建部：加快住房公积金数字化发展

1月10日，住房和城乡建设部发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》（以下简称《指导意见》），旨在将数字技术广泛应用于住房公积金管理服务，推进业务流程优化、模式创新和履职能力提升，打造全系统业务协同、全方位数据赋能

为稳经济促住房消费,9天逾40地出台政策松绑楼市

自中央部署稳经济一揽子措施以来，各地实施方案密集出台，其中多地实施方案中涉及房地产政策。据证券时报记者不完全统计，截至6月9日，有16个省（区、市）出台的稳经济一揽子实施方案中专门提到了房地产政策。6月仅9天就有41地出

购房补贴大战，来了？

随着各地购房支持政策的密集出台，在放开限购、限售等政策调控外，出台购房或契税补贴等措施也在多地频现。据中房网不完全统计，近一个月来，至少已有安徽阜阳、江苏泰州、江苏无锡、辽宁沈阳、山西太原、江西九江、江西宜春、山东淄博、

关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知

舟山市住房公积金管理中心：为全面贯彻落实国务院、省委省政府、市委市政府关于高效统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，根据住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45号）

5月百强房企销售业绩环比微升，土地市场量价齐跌

5月份，房地产行业下行压力持续，叠加部分城市疫情反复，市场信心不足、整体表现仍相对低迷。克而瑞研究中心此前发布的报告显示，其重点监测的30个城市5月份商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与上月基本持平。土地市

珠海实行“一人购房全家帮”：直系亲属可用公积金帮付首付和还贷

据珠海市住房公积金管理中心网站消息，日前，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（以下简称“方案”），方案提出多条公积金贷款优化措施。其中《方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。《方案》明确，在

衢州调整公积金贷款政策：首套房两成，二套房三成

6月2日，浙江省衢州市住房公积金管理委员会发布《关于规范住房公积金业务的通知》。《通知》规范了公积金贷款首付款比例，公积金贷款资格时限和留存额度以及开办商转公业务。《通知》称，在衢购买首套住房申请公积金贷款的，首付款比例

住建部、财政部、央行一起发放利好！与房子有关

利好消息不断！日前召开的国务院常务会议进一步部署稳经济一揽子措施，决定实施6方面33项措施。24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行也一起发来利好消息。据住建部网站消息，近日三部门联合下发《关于实施住房公积金阶段性支持

国常会：因城施策支持刚性和改善性住房需求

5月23日，李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间。会议决定，实施6方面33项措施，主要包括：一是财政及相关政策。在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退

房地产的关键5月：政策快车道与市场蓄力期

5月，有可能是房地产市场在2022年最关键的一个月份。当月，各地的稳楼市政策密集出台，不断给市场注入信心。据不完全统计，5月以来已有超过60个城市推出稳楼市政策，以提高公积金贷款额度和降低首付比例为主。这也使得今年出台稳

信号！时隔6年半，房价首现同比下跌

4月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。国家统计局今日（5月18日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年4月份70

关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知

舟山市住房公积金管理中心：为充分发挥住房公积金的住房保障作用，支持缴存职工合理住房消费需求，经舟山市住房公积金管理委员会2022年第二次工作会议审议通过，现对我市住房公积金相关政策作如下调整：一、职工首次申请住房公积金贷

国常会：对当前有困难的企业，给予住房公积金政策支持

5月11日，李克强主持召开国务院常务会议，要求财政货币政策以就业优先为导向，稳住经济大盘。部署进一步盘活存量资产，拓宽社会投资渠道、扩大有效投资；决定阶段性免除经济困难高校毕业生国家助学贷款利息并允许延期还本。其中，会议

“因城施策”动作频现！全国近百城出台房地产新政

今年以来，不断有城市通过调整现行政策来稳定房地产市场。截至目前，全国已有近百城加入了因城施策队伍。而多地政策调整的背后，当地房地产市场整体依旧处于低迷态势。根据克而瑞监测，4月份30个重点城市商品住宅成交面积环比下降18

百强房企4月业绩跌势扩大市场回暖恐延至下半年

“定制到访礼品”“1元最高可抵5%房款优惠”，吸引购房者的房企营销活动在微信朋友圈、视频直播间不断刷着屏。“从4月份到现在的到访、成交都不太好，因为疫情影响比较严重，看房困难，直到现在我们这里也还处在封控状态。”一位环京

央行：一季度房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落

5月6日，人民银行发布统计数据。2022年一季度末，金融机构各项贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%；一季度贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。一季度末，本外币服务业中长期贷款余额52.22万亿元，同

住建部部署开展全国自建房安全专项整治

住房和城乡建设部1日部署全国自建房安全专项整治，对全国房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。住房和城乡建设部1日在湖南长沙设主会场召开视频会议。住房和城乡建设部有关负责人强调，要坚

徐州18条新政：竞拍保证金降至50%、鼓励降首付比例、优化预售金支取节点等

据了解，最近徐州、赣州、中山、梅州、无锡、连云港、上饶等地相继根据当地实际出发，进一步完善房地产政策，包括公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面。值得注意的是，5月3日，徐州市住建局、市资规局、人

首城！衢州：取消楼市限购及限售政策

4月2日讯：昨日，浙江衢州市人民政府官网发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，非浙江衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通

三月楼市成交回暖：一线城市环比升12% 二线代表城市升32.3%

据中指研究院监测数据显示，三月楼市整体成交上行，同比降幅扩大。分城市来看，一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升0.6%，杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落，宅地供求环比上升；房企融资以中期票据为主，拿

一二线房产销售复苏，有城市成交溢价率超10%

机构数据显示，3月以来，部分一二线城市房地产销售率先复苏，以二线城市为代表的土地市场成交趋于活跃。房企披露的2022年以来拿地数据显示，多数房企对一二线城市土地兴趣较大。从房企表态看，2022年以来拿地态度整体较为积极。

统计局：2022年1-2月份全国房地产开发投资增长3.7%

近日，据统计局官网消息，2022年1—2月份全国房地产开发投资增长3.7%。一、房地产开发投资完成情况1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。1—2月份

央行等四部委及浙江：优化对浙江保障性租赁住房的金融支持

3月18日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局、浙江省人民政府发布《关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》，进一步深化金融供给侧结构性改革，推动建立与浙江共同富

住建部：2025年我国城镇新建建筑将全面建成绿色建筑

中新财经3月16日电近日，住建部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》。规划明确，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，

政策托市部分城市楼市回暖，“小阳春”或难普照

今年以来，房地产行业政策暖风频吹。继2月份40余城市实施降首付比例及降房贷利率等财税刺激政策，3月份郑州、青岛即墨区、广州花都区等热门城市及地区再度祭出精细化调控动作，降低限购限售门槛。随着一些城市楼市松绑政策落地，传统

两会再提取消预售制：人大代表建议提高预售门槛直至现房销售

在去年多家房企出现债务危机，全国多地楼盘出现烂尾或面临烂尾风险的背景下，今年两会期间再次掀起对“取消商品房预售制”、“实行现房销售”的讨论。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，2022年全国两会期间，

政协委员建议取消商品房公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房

3月7日，全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积，引发了网友们热烈讨论，相关话题也登上微博热搜第一。全国政协委员洪洋表示，购房人买房的过程中都会遇到公摊面积的问题，可是到底公摊了多少，全部都是开发商说了算，买房人自己根本

持续低迷，百强房企2月业绩同比“腰斩”

受春节假期等因素影响，房地产市场延续下行调整趋势。不但土地市场持续表现低迷，成交也更是创下了近年来单月新低。克而瑞研究中心日前发布的报告显示，其监测的28个重点城市2月份成交面积环比下降32%，同比下降35%。土地市场方

二月楼市整体成交下行：一线城市环比降34.0% 二线代表城市环比降32.5%

据中指研究院监测数据显示，二月楼市整体成交下行，同比降幅扩大。分城市来看，各线城市环比均降。监测城市库存总量环比下降0.91%，深圳降幅较大。土地市场监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量较上月降逾六成；房企融资以公司债

明星“跳单”之后：房产中介收费模式再陷舆论旋涡

尽管自张杰、谢娜夫妇被霍姓经纪人曝出“跳单”已过去一周，但事件的影响仍在发酵。2月7日，一名霍姓房产经纪人在网上发布消息称，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。

楼市迎节后首个重磅政策保障租赁住房将成新增极

春节后，房地产市场首个重磅政策落地——保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理。2月8日，央行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（下称《通知》），明确保障性租赁住房项目有关

65个城市1月新房线上均价微跌，48.3%购房者认为调控会抑制房价上涨

2月8日，58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示，1月65城新房线上均价为17582元/平方米，环比微跌0.15%，全国重点监测的65城中有31城新房房价环比上涨。其中，深圳新房线上均价为58873元/平方米，上海

两部门发文：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理

据中国人民银行官方网站8日发布消息，为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的

宁波出台共有产权房新政：取证满10年可上市转让

2月7日，据宁波市住建局消息，宁波市出台了《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》），该《办法》的出台，旨在深入推进宁波市住房保障和供应体系建设，“共富先行”开新局，实现购房者拥有产权住房的梦想。将于20

2022年1月中国房地产企业新增货值TOP一百排行榜

导读1月，在新一轮集中供地尚未开启之下，土地市场出现周期性调整，成交金额、面积同比降幅均超过七成。☉ 文／克而瑞研究中心榜单解读前言：1月，在新一轮集中供地尚未开启之下，土地市场出现周期性调整，成交金额、面积同比降幅均

多地住房公积金贷款松绑银行审批放款进度加快

多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据《证券日报》记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时

2021年超340家房企申请破产！

2021年，在政策重拳出击下，叠加行业流动性趋紧等因素影响，楼市由强转弱，年内房企业绩增速普遍下降，同时倒下的房企亦不在少数。据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名

主管部门定调2022年楼市调控

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议总结2021年工作，分析形势和问题，研究部署2022年工作。会议认为，2021年，全国住房和城乡建设系统紧扣进入新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，

央行：1月LPR1年期下调至3.7%5年期以上下调至4.6%

据央行官网发布2022年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5

央行降息10个基点，5年期LPR有望再下调

1月17日，央行发布消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下

12月70城房价出炉：15城环比上涨，杭州涨幅领跑

1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有50个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较11月份59城减少9城；5个城市持平，15个城市环比上涨，相比11月份9城再加6城。其中，

《“十四五”公共服务规划》出台，明确7类住房领域公共服务

“十四五”时期，推动公共服务发展已被提上日程。近日，国家发改委等21个部门联合印发的《“十四五”公共服务规划》（以下称《规划》）提出，到2025年公共服务制度体系更加完善，政府保障基本、社会多元参与、全民共建共享的公共服

房贷放松信号，从一线城市开始了

刚进入2022年的第一周，一线城市就率先传来了房贷放松的消息。根据多家媒体报道，北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外，广州部分国有大行在加快放款的同时，房贷利率也有相应的下调。一线城市部分银行房贷放

2021年调控全面去杠杆，2022年“良性循环”

2021年“去杠杆”贯穿全年，在“房住不炒”主基调下，前三季度房地产金融监管被不断强化，重点22城土地集中出让政策也从第二轮起迎来新规。多个部门协同整治市场秩序、落实房地产调控长效机制，地方政府也在不断落实城市主体责任。

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