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  • 信贷收紧,4月房贷利率上浮重点城市接近20个
    日期:2021-05-04  发布:网站管理员  浏览:252  举报:投诉举报

    贝壳研究院监测,4月份60城主流首套房贷利率为5.38%,较3月增加4个基点;二套利率为5.65%,较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升,至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天,呈高位调整态势。

    13城首套和二套房贷款利率现上浮

    根据贝壳研究院数据,4月份没有城市下调房贷利率。在其监测的60个重点城市中,包括长沙、芜湖、石家庄、大连、廊坊、东莞、佛山、重庆、中山、唐山、哈尔滨、珠海、济南、广州、太原、南通、淮安、长春在内的18个城市首套房贷利率上浮;14个城市(长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安、苏州)二套利率出现上升。此外,在这些监测的城市中,首套和二套利率均出现上浮的城市有13个(长沙、芜湖、大连、廊坊、佛山、重庆、中山、唐山、济南、广州、太原、南通、淮安)。

    信贷收紧,4月房贷利率上浮重点城市接近20个.png

    首套房贷利率方面,最高的城市为成都、洛阳、开封,利率水平均为6.13%。惠州首套房贷利率为6%,也处于相对高位水平。

    二套房贷利率方面,最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山,利率水平均为6.37%;包括开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌和安庆等城市在内的二套房贷利率水平均位于6%以上。

    2021年4月主流贷款利率大全.png

    从区域上来看,房贷加息的城市覆盖南北各区域,京津冀城市群明显提高。

    根据贝壳研究院发布的报告显示,京津冀城市群首套、二套利率提高幅度均超过10个基点,在各区域中最显著。其中,廊坊首二套利率提高43个基点,在60个重点城市中排名第一,首套利率提高20个基点,幅度也在60城中前列。广州、东莞、佛山等城市,以及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率提高。其中,长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。山东半岛城市如济南,和处于东北区域的大连、哈尔滨等城市房贷利率也出现不同程度上浮。

    购房信贷额度面临收紧

    另外值得注意提,房贷利率与LPR之间的背离仍在继续扩大。

    4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,本月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上个月持平,这也是LPR连续第12个月保持不变。

    同时,一季度购房贷款规模创新高,银行购房信贷额度面临收紧压力。

    根据央行此前公布的一季度统计数据显示,居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平,这也在一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度。其中,建行、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行,面临较大的调降压力。房地产贷款集中度管理的约束下,部分银行房贷额度趋紧,上调购房贷款利率。

    贝壳研究院分析认为,未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放,银行系统购房信贷额度承压下,房贷利率继续趋升,除热点大中城市外,预计更多的城市将进入房贷加息的行列,楼市成交将继续高位调整。

    金融监管频发声,热点城市调控加码

    监管方面,银保监会再度发声,强调积极化解重点领域风险。要高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域涉非风险趋向。针对部分经营贷资金违规流入房地产领域的情况,中国银保监会党委委员、副主席肖远企近日曾表示,经营贷投入房地产市场是违规的,挪用到其他领域也是违规的,作为监管部门,要求必须纠正。而针对经营贷流入房地产市场这一问题,央行金融市场司司长邹澜此前曾表示,已初步摸清经营贷流入房地产的关键违法环节,会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。

    政策方面,最近一段时间以来,热点城市对房地产市场的调控力度也频频加码。为严格落实“房住不炒”,近期多个热点城市出台了相关措施,涉及土地供应、整顿房地产市场秩序等多个方面。

    近日,上海市对新房认购细作出调整,进一步加强了商品房销售秩序监管。一是,延长认购时间。所有上市销售项目,认购时间由原来的5天延长至7天。二是,提前公告信息。所有上市销售项目,至少在认购前三天,上海市房地产交易中心将公示该项目认购地点、认购时间等。三是,规范认购材料。规范认购所需材料清单,并在认购规则中明确。四是,严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为,加大整治力度。

    北京也在前期专项执法的基础上,近日将进一步加强房地产市场秩序整治工作。从公开的内容来看,北京本轮专项整治工作全面覆盖了新房、二手房及租赁三级市场,重点治理新房无证售房、楼盘不实宣传、商品房合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、开发商捆绑销售和违规分销、违规“商改住”销售、经纪机构借学区房等炒作房价、信贷资金违规进入楼市、违法群租房和短租房、互联网平台发布虚假房源信息等十二项内容。

    4月21日,广州市政府办公厅发布的《完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》要求,享受广州市辖区人才政策的相关人员及家庭在购买商品住房时,须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。此外,广州还将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

    热点城市对于房地产调控具有更强的示范意义,不排除未来其他城市跟进。

    在易居企业集团CEO丁祖昱看来,热点城市仍将结合市场实际变化,采取有针对性的调控政策措施,部分三四线城市未来或将加入调控行列。丁祖昱认为,融资三道红线、房贷管理两道红线、22城集中供地让整个行业围绕着房住不炒、去杠杆、稳地价、稳房价、稳预期走下去,而且将是长期政策。   

    中房网讯 (亚晨/文)

    来源:中房网


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