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  • 百强房企4月业绩跌势扩大 市场回暖恐延至下半年
    日期:2022-06-18  发布:网站管理员  浏览:12  举报:投诉举报

    “定制到访礼品”“1元最高可抵5%房款优惠”,吸引购房者的房企营销活动在微信朋友圈、视频直播间不断刷着屏。

    “从4月份到现在的到访、成交都不太好,因为疫情影响比较严重,看房困难,直到现在我们这里也还处在封控状态。”一位环京区域地产项目营销负责人告诉记者,这或许是目前整个市场的一个缩影。

    5月5日,机构统计数据显示,TOP100房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,较3月降幅进一步扩大,处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

    受此影响,累计1月~4月业绩来看,百强房企整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。此外,百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已下跌50%左右。

    谈及市场跌势不止的原因,上海中原地产市场首席分析师卢文曦在接受采访时称,在经济发展本就处于下行周期中的形势下,疫情的点式复发状态更增加了不确定性因素,也因此影响了消费者的购房信心。他表示,今年以来,从中央到地方政府,不少利好房地产市场的政策确已出台,但均是处于相对温和的状态,毕竟“房住不炒”的底线是需要守住的。

    4月业绩跌幅扩大

    在经历今年一季度的普跌后,房企的销售业绩在4月份延续了跌势。

    从4月单月看,克而瑞研究中心重点监测数据显示,30个城市商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%,同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡,成交环比下降18%,同比跌幅扩至60%。

    分区域来看,长三角地区市场近乎全面熄火,受疫情影响,上海楼市进入停摆状态,封控时间过长势必将降低居民收入及消费预期。杭州、宁波、合肥、南京等市场走弱,例如南京,案场客户到访量环比下滑,新盘平均去化率低至33%。

    正如数据显示的那样,长三角一家房企区域总经理也对记者表示:“我们这里因为疫情封控起来了,销售工作现在基本处于停摆状态。”

    大湾区市场复苏进度弱于预期,广州市场缓慢复苏,新盘平均去化率低位回升至21%,中高端需求相对坚挺,但刚需观望情绪浓重,增城、南沙、花都等外围区域库存积压,成交未见起色。深圳仍未扭转颓势,新盘平均去化率小幅回落至32%,龙岗、龙华等关外区域去化普遍承压。佛山、东莞、惠州等市场继续蛰伏,例如佛山新盘平均去化率低至12%,受限于缺乏广州外溢客群,渠道带客、成交转化效果均较差。

    而京津冀地区仅限于北京市场转暖,新盘平均去化率稳步提升至41%,核心地段高性价比楼盘销售火爆,但远郊区域市场难言好转,不少项目去化率仍低于10%。天津、河北市场观望情绪依旧浓重,天津来访、认购量均同比下降约四成。

    今年以来,房企的业绩表现跌势不止。相关研究机构数据显示,1月~4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少6家;超百亿房企57家,较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元,权益销售面积均值为109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。

    市场不景气也直接影响了房企的投资信心。1月~4月,百强房企拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%,有超过三成TOP50房企未拿地。

    4月单月,据克而瑞研究中心统计,销售TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元,环比上涨127%。虽然在多个热点城市首轮集中供地开启之下,房企单月拿地金额略有回升,但同比依旧下跌69%。中指研究院的数据显示,4月,50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。

    政策加持 下半年市场有望触底回升

    与市场行情出现明显对比的是政策利好不断传来。

    4月29日,中共中央政治局会议召开,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

    随后,“五一”期间央行、银保监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施,对会议精神、讲话精神的学习和贯彻落实。

    其中,央行除了再次强调政治局要求的“支持刚性和改善性住房需求”,还强调了“执行好房地产金融审慎管理制度”。

    在银保监的表态中,提到要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。按照市场化、法治化,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

    5月4日,深交所在发布关于支持实体经济若干措施的通知中提到,支持房企正常融资活动,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目,促进房地产行业平稳健康发展。

    广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深交所首次发声支持地产合理融资需求,但主要局限在优质房企债券融资,目的是支持稳健房企的发展,促进地产拿地、开工、销售、竣工等全链条良性循环,也激励这些房企收并购出问题企业的项目。但他认为,这样的表态与之前相比并没有明显的变化。他推测,三道红线、贷款集中度管理,还在继续执行,而房企在A股上市,再融资等等,也绝不会放开。

    当前,各地不断复发的疫情已经成为影响市场十分钟重要的因素。中信证券预计,若本轮疫情能于6月底在全国主要城市实现动态清零。对房地产市场而言,这意味着,市场见底延迟到6月底。

    李宇嘉预计,政策宽松或纾困的力度会加大,二季度重点城市或都市圈的楼市将有望触底,但由于疫情冲击、需求疲软、土地市场不温不火,再加上房企收并购大面积落地的难度仍旧比较大,现在看还无解。特别是,政策突破长效机制底线、突破既有金融监管底线的可能性比较低。比如,现在深圳、上海等热点城市限购、限售、限贷等政策依旧未变,二季度市场整体仍旧在低位徘徊。下半年,市场有望触底回升。

    来源:中房网



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